• 中国革命为什么要有井冈山与延安呢 2019-05-15
  • 凝神聚力,提气鼓劲,河南南阳福彩走进贫困村 2019-05-05
  • 网络智库:人才争夺战 山西输不起 2019-04-27
  • 新疆兵团第六师五家渠市审计局对红旗农场农村电网改造升级工程竣工决算进行审计 2019-04-14
  • 羌族“独腿女孩”尔玛阿依有望配假肢登舞台 2019-04-10
  • 中消协约谈7家共享单车企业 2019-04-10
  • 五万球迷助阵 国安主场“摘花” 2019-04-09
  • 在生产力水平低下的时代,农业税是国家税收的重要来源之一。当工业发展到一定阶段后,国家就取消了农业税,并适当给予农民补助,对农业基础设施进行了一定的投入。 2019-03-22
  • 您当前位置:体彩排列3跨度走势图>楼市快讯>房价倍增的三四线城市 几房是需求主力?

    房价倍增的三四线城市 几房是需求主力?

    • 小编:肖雅茹  来源:  点击:1367
    • 2018-11-19 15:43:57
    • 字体:[]

    体彩排列3跨度走势图 www.4h7d.net

           一、二线两房、三房产品面积小型紧凑化,三四线偏好大型舒适化。


           整体特征:100-140平,三房、四房仍是需求主力且比重上升。


           整体来看,房价上涨对普通住宅影响相较有限,预期中的三四线购房消费降级并未到来,改善需求持续释放且坚挺,100-140平方米,三房、四房需求依旧是最大份额,且比重仍然持续上升。


           但与此同时,房价过快上涨对三四线市场的挤压效应开始在别墅市场显现,别墅产品需求结构趋于小型化,联排和叠加产品市场份额持续提升,成交占比也大比例增长。另外,居民购房诉求逐渐由炫耀、享乐性回归功能性、实用性。


           1、普通住宅影响尚未显现,三房占比超50%、四房比重稳中有升


           近年来三四线城市房价大幅上涨,房价翻倍上涨的城市也并不鲜见,市场购买力难免出现透支的迹象。不过,三四线改善性需求持续释放,已然成为住宅市场最为重要的置业群体。就户型结构而言,三房仍是成交主力,成交占比长期保持在50%以上,且有稳步提升的趋势。随着二孩家庭持续增多,四房成交占比也是稳中有升,2018年1-7月升至16.73%,较2016年净增长5.42个百分点。在居民消费不断升级的大背景下,三四线改善性换房需求方兴未艾,致使三房、四房户型持续热销。并且,三四线置业客群普遍青睐一步到位,意即大户型产品更受市场欢迎,进一步推升三房、四房市场占有率。


           反观,刚需类产品大都去化不畅,两房成交占比持续走低,2018年1-7月跌至18.92%,较2016年净减少7.81个百分点。相较于一、二线城市,三四线城市经济基本面、居民收入水平尚有较大差距,导致人口长期净流出,外来人口增量着实有限。因此,三四线刚需市场早已步入饱和阶段,两房去化表现不佳也属正常现象。


    2016年至2018年1-7月46个三四线城市普通住宅


    分户型成交套数占比


    2.jpg


    数据来源:CRIC2017


           2、购房更关注功能性,100-140平产品占比49%,140平以上占比稳定


           因三四线房价过快上涨,原先的炫耀、享乐性居住需求近乎销声匿迹,意即置业诉求不再是一味追求更大的尺度空间以及更高的居住舒适度,转而关注产品的功能性以及实用性。就成交面积段而言,100-140平方米户型最为畅销,成交占比稳步提升,现已占据近半的市场份额,可谓是当下三四线购房首选产品。


           另外,90平方米以下各面积段户型需求占比都相对较小,而且皆逐年走低,已由2016年的30%降至2018年前7月的22%,其中降幅最大的需求段集中在80-90平方米,下降了约5个百分点。


           除此之外,90-100平方米和140平方米以上大户型成交占比保持相对稳定,一方面,不能否认房价上涨对有效市场需求的抑制作用,本地居民面临购买力不足的境况,在控制总价同时又要保证居住功能性的小面积多室户型也是行业发展趋势,鉴于三四线房价现已到达阶段性高点,未来90-100平方米小三房户型市场接受度可能仍将有所提升;另一方面,在市场购买力难以普遍大幅提升的前提下,140平方米以上大户型的有效购房需求将会保持相对稳定。


    2016年至2018年1-7月48个三四线城市商品住宅


    分面积段成交套数占比


    3.jpg

    数据来源:CRIC2017


           3、别墅产品挤压效应更明显,叠加等经济型别墅接受度持续提升


           三四线房价上涨在别墅市场已然出现挤压效应。一方面,经济型别墅接受度提升,叠加别墅成交占比由2016年14.7%增至2018年1-7月26.44%,净增11.74个百分点。另一方面,舒适型别墅需求占比下滑,独栋、双拼和联排成交占比均有不同程度的回落。以独栋为例,2018年前7月成交占比跌至3.59%,较2016年下降2.38个百分点。主要原因在于别墅产品更为追求居住舒适度,大面积、高总价便是典型特征,尤其是舒适型别墅总价明显偏高,置业客群大都来自于本地高收入群体,往往对应着终极改善需求。在房价大涨的同时,高收入群体购买力并未同比例增长,正由于高收入群体基数所限,部分客群由舒适型别墅转向经济型别墅甚至普通住宅。


    2016年至2018年1-7月46个三四线城市别墅分户型成交套数占比


    4.jpg


    数据来源:CRIC2017


    分享到: